配资炒股公司平台二手房成交量持续爆发上海正引领一二线楼市修复

　　今年的“金三银四”，中国一二线城市房地产市场交出了一份不同以往的成绩单。

　　以上海为代表，二手房成交量明显回升，价格出现止跌迹象，市场情绪也在悄然变化。

　　与此同时，多个核心城市一二手房成交量冲高，叠加政策环境持续优化，多项关键指标正释放出楼市周期切换的积极信号，市场预期随之出现边际改善。

　　上海二手房创十年4月成交量新高

　　刚刚过去的4月，上海楼市表现尤为亮眼，成为本轮市场变化中最具代表性的城市。

　　根据“网上房地产”数据，4月上海二手房共计成交28742套，同比上涨约22.3%，这一成交量更超过2019年4月的27080套，刷新了近十年来4月份单月成交套数的最高纪录。

　　同时，4月单日网签最高达1632套，“金三银四”两个月累计成交约5.92万套，这两个数据均为近五年新高。

　　从历史数据来看，2026年4月的成交水平不仅超越2019年约2.71万套的小阳春高点，也明显走出2021年以来的调整周期阴霾。

　　全月日均成交超过950套，且有8个单日突破千套，市场活跃度显著提升。

　　价格端也出现积极变化：据国家统计局数据，今年2月、3月上海二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.4%，实现2025年以来首次连续上涨且涨幅扩大，显示出“量价齐稳”的修复特征。

　　市场结构方面，总价200万至400万元的刚需房源仍为成交主力，500万元以上改善型产品虽有回升但幅度有限。

　　北京市场同样延续回暖态势。4月北京二手住房网签量达17893套，同比上涨超过15%，创近五年同期新高。此前，2025年12月网签量已回升至17181套，重回“荣枯线”之上；今年3月更达到19886套，为近15个月高点，显示出市场活跃度持续提升。

　　深圳则呈现出新房带动市场的特征。4月一二手住宅合计网签9044套，环比增长15%，时隔一年重回9000套以上水平。其中，一手住宅成交3400套，环比上涨20%，成为主要驱动力；二手住宅成交5644套，环比上涨11%，保持稳定增长。改善型需求明显增强，部分高端项目去化率超过九成，总价结构亦呈现上移趋势。

　　广州市场在政策与价格调整双重作用下逐步回暖。4月新房成交保持周度千套以上水平，同比明显修复；二手住宅网签10426套，同比增长4.84%，延续“小阳春”热度。

　　杭州则表现出“量稳结构热”的特点，4月二手房成交9968套，同比增长5.8%。同时，高端改善项目集中入市并快速去化，显示出高端需求韧性较强。

　　整体来看，一线及核心二线城市均出现不同程度回暖，但表现路径有所分化：上海以二手房全面回升为特征，北京稳步修复，深圳由新房引领，广州依赖政策与价格调整，杭州则呈现高端市场活跃的结构性亮点。

　　业内看好一线城市修复前景

　　从全国层面来看，房地产市场仍处于筑底与修复并行阶段。

　　中指研究院数据显示，2026年4月，中国百城新建住宅均价为每平方米17129元，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%；二手住宅均价为每平方米12733元，环比下降0.46%，同比下降8.34%。

　　成交方面，重点城市表现更为活跃。4月（截至29日）重点20城二手房成交量约15万套，同比增长13.2%，延续“小阳春”行情。该机构认为，受春节时间偏晚影响，需求释放节奏后移，加之市场预期边际改善，推动成交量明显增长。

　　政策层面，4月底深圳、广州相继优化调控措施，包括降低购房门槛、提高公积金额度及发放补贴等。业内普遍认为，参考此前京沪政策落地后的市场反馈，新政有望进一步带动广深市场活跃度提升。

　　对于后市，多数机构持审慎乐观态度。中指研究院预计，在“好房子”带动下，5月核心城市新房市场将保持量价平稳；二手房市场受入学需求阶段性减弱影响，成交量或出现自然回落，价格维持小幅波动。

　　值得注意的是，近期包括高盛、摩根大通在内的国际投行相继释放对中国房地产市场的积极信号，普遍看好一线城市的修复前景。

　　上海中原地产资深分析师卢文曦表示，这类机构更多是从资本市场角度判断周期、切换机会，其趋势性判断具有一定参考价值。

　　卢文曦认为，一线城市的回暖或将对二线、三四线城市形成传导，但在当前市场格局下，传导路径和强度仍有待进一步观察。